-
Военнослужащий вправе получить заем за на цели погашения кредита или приобретения квартиры по истечении трех лет с момента включения в НИС. В настоящий момент у моей супруги, которая является военнослужащей, эти три года не истекли (срок истекает в сентябре 2010 года). Мы хотели приобрести квартиру в кредит в январе-феврале 2010 года, а заем на погашение кредита оформить в сентябре. Но супруге по месту службы сказали, что в выдаче займа ей откажут, так как такой займ может быть предоставлен лишь в случае, если кридит получен по истечении 3 лет с момента включения в НИС и нам следует дождаться наступления этого срока и лишь после этого (то есть в сентябре 10 года)получать кредит и покупать квартиру. Действительно это так или нет?
// , 22 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Юрий!
Теоритически Вы можете использовать средства НИС (когда у Вашей супруги наступит право воспользоваться своими накоплениями - сентябрь 2010г.) на погашение уже существующего ипотечного кредита (если купите квартиру в январе-феврале), но практически сделать это достаточно сложно, так как Банк, который Вам предоставит кредит, должен дать согласие на регистрацию еще одной ипотеки в пользу РФ, только после этого средства НИС могут быть направлены на погашение ипотечного кредита. В практике такие случаи еще не встречались. Поэтому если ситуация позволяет, по нашему мнению, гораздо проще купить квартиру по программе "Военная ипотека", когда наступит право военнослужащего воспользоваться своими накоплениями.
-
Добрый день, ответьте пожалуйста на следующие вопросы:
1.На кого писать рапорт на получение Свидетельства участника НИС ( если на командира части, то куда он должен его переправить)и где оно выдается?
2.Если кредит погашен досрочно(из собственных средств), остается ли военнослужащий участником НИС и если остается какие права имеет?
3.Как выглядит процедура получения кредита и покупки квартиры, если служу в одном месте (Подмосковье), а квартиру хочу приобрести в Волгограде?
4.Если не воспользовался свидетельством в течении 3-х месяцев, могу ли я написать рапорт на новое?
// , 22 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Дмитрий!
По 1 и 2 вопросу рекомендуем посетить сайт ФГУ "Росвоенжилье", там есть и образец Свидетельства и рапорт и полезная информация для командира части: www.rosvoenipoteka.ru (раздел - Накопительно-ипотечная система).
3. В Волгограде есть наш Банк-партнер ООО "МОСОБЛБАНК", подать документы Вы сможете и в московском офисе этого Банка, подписать документы теоритически тоже можно в Москве, вопрос в другом - кто будет в Волгограде за Вас выбирать квартиру, в которой Вы планируете в дальнейшем проживать, мы рекомендуем все же самостоятельно это сделать, а технически такую сделку можно провести, не выезжая из Москвы.
4. Если Вы не успеете в течение трех месяцем получить решение Банка о готовности Вам предоставить кредит, то да, можно написать новый рапорт.
-
Здравствуйте, я служу в Санкт -Петербурге, жилье по ипотеке хочу приобретать в московской области. Нужно ли мне обращаться в банки расположенные в г. Москва, или это возможно сделать в филиалах находящихся в СПб.
2. Я так не доконца понял каким образом осуществляется поиск квартиры, я сам должен найти подходящее жилье или какая либо назначенная организация?
Заранее спасибо!!
// , 22 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Константин!
1. Можно обратиться в филиал "Национального Торгового Банка" в Санкт-Петербурге и подать там документы для приобретения жилья в г. Москве, но сначала рекомендуем позвонить в Московский филиал Банка - (495) 232-32-30, доб. 215 (Леонов Дмитрий) и расказать свою ситуацию, дальше уже филиалы Банка сами решат этот вопрос.
2. Жилье или Вы самостоятельно подбираете или заключаете договор на подбор жилья с любой риэлтерской фирмой, здесь никто не может Вам что-либо навязывать - Вы сами решаете, что Вам лучше - заплатить комиссию риэлтерам или самому найти подходящее жилье.
-
Здравствуйте. 1) Зависит ли размер накопительного взноса в год от воинского звания? 2) К кому можно обратится в Иркутской области по поводу приобретения квартиры. Я участник НИС
// , 22 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Александр!
Размер накопительного взноса от звания не зависит. В скором времени в Иркутске начнет работать наш Банк-партнер, на сегодняшний день не можем ничего посоветовать.
-
Здравствуйте! я военнослужащий с 2000г,закончил военный инст в 2005г и в марте 2006г включен в списки участников НИС.Прошу Вас ответить на некоторые вопросы, связанные с военной ипотекой.
Моё положение: прохожу службу в городке(не является закрытым),женат,прописан и проживаю в квартире родителей(квартира в собственности на отца),в очереди на жилье по месту службы не состою.Хочу взять кредит в системе военной ипотеки и приобрести квартиру в другом городе.
Вопрос:
-если общая выслуга будет составлять 20 лет и новый контракт заключен не будет, смогу ли я реализовать право на получение накоплений и их использования для приобретения жилья(вопрос к статье 10 пункт 1 ФЗ об ипотеке),т.е. увольняюсь по окончанию контракта или просто по достижению выслуги 20 лет по собств. желанию?
-нужно ли мне выписаться из квартиры и прописаться при части,встав в очередь на жильё, чтобы иметь основания для получения кредита?
-сумма выданная для приобретения жилья в случае с постановкой в очередь на жильё и пропиской при части будет другой если прописку я менять не стану?
- до 2010 жена прописана в другом городе и с 2010г ей необходимо прописаться по месту моей службы,проживания, всвязи с предстоящей учебой в интернатуре в г.Москве какую прописку делать:квартира или при части(зависит от моей прописки)?
// , 22 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Антон!
Приобрести жилье по НИС Вы можете вне зависимости от того, где проживаете, где прописаны, нуждаетесь в улучшении жилищных условий или нет, поэтому ни Вам, ни Вышей супруге прописку менять не надо. Приобрести жилье, получив на это ипотечный кредит, Вы можете сразу по истечении 3-х лет участия в НИС, в купленную по НИС квартиру Вы можете (но не обязаны) прописаться сам и прописать членов своей семьи.
-
Добрый День!
Меня интересует следующий вопрос! Основным финансовым преимуществом при приобретении жилья с помощью ипотеки, является возможность получить налоговый вычет. Действует ли это система при приобретение жилья с помощью военной ипотеки? спасибо.
// , 22 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Сергей!
Налоговый вычет положен всем, кто купил жилье, вне зависимости от того, по ипотеки Вы приобретаете жилое помещение или нет, при условии, что на покупку жилья Вы направили собственные средства (обычный ипотечный кредит тоже погашается за счет собственных средств). В НИС деньги платит государство, отсюда и ответ - нет. Выдержка из статьи 220 НК РФ: Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса.
-
Добрый день. Подскажите из каких денежных средств, собственных или накопленных за 3 года, должны оплачиваться услуги оценщика (1500р.) и страхование приобретаемого жилья (20000-25000р.)
// , 22 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Аркадий!
Оплачивает военнослужащий за счет собственных средств. Стоимость таких услуг в среднем по РФ: оценка от 3 000,00 руб., а страховка 10 200,00 - 13 000,00 руб., хотя все это зависит от тарифов таких компаний.
-
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста:
1) На какой срок дается военная ипотека на 20 календарных лет выслуги или до исполнения мне 45 лет?
2) Если я взяв ипотеку ухожу со службы то как я понял могу продолжить выплачивать в банк эту ипотеку вместо государства, но при этом что я должен вернуть государству? только то что оно выплатило или всю сумму?
3)могли бы вы выслать образец рапорта?
// , 22 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Александр!
Кредит расчитывается до достижения 45 лет. Если вы увольняетесь по собственному желанию, то можете продолжить погашать кредит, только платеж по кредиту, а точнее график погашения кредита, кредитор может изменить, а государству Вы выплачиваете все предоставленные вам средства и уплачиваете проценты из расчета ставки рефинансирования ЦБ. Рапорт направлен вам на электронную почту.
-
Добрый день! У меня такой вопрос. Хочу оформить ипотечный кредит в пределах 4,5-5,0 млн. рубл.для приобретения квартиры в г.Москва и готова внести первоначальную сумму до 15%. Работаю врачом в больнице г.Москвы и получаю достаточно, что может подтвердит и справка НДФЛ с бухгалтерии. Но возраст - за 55 лет, хотя на здоровье не жалуюсь. Могу ли я рассчитывать на получение ипотечного кредита, и если "да", то в каком банке? Заранее Вас благодарю.
// , 22 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Фатима!
В соответствии с программой АИЖК, кредит должен быть погашен до достижения заемщиком 65 лет, максимальный размер кредита установлен в размере 4 000 000,00 рублей, доходы должны быть подтверждены справкой 2 НДФЛ. Так как одной из основных задач АИЖК является развитие ипотечного кредитования на территории всей страны, а в Москве до кризиса считалось, что и так достаточно много банков с собственными программами кредитования, то программа АИЖК в Москве только начинает свою работу. В настоящее время мы можем порекомендовать Банки, которые работают по программе АИЖК в Московской области, а также на территории страны, по Москве информация будет немного позже, но АИЖК уже выделяет Банкам лимиты на Москву, поэтому в ближайшее время (месяц - два) мы сможем Вас проинформировать о начале работы наших Банков-партнеров в Москве.
-
ЗДРАВСТВУЙТЕ.Что будет с ипотекой если я уволюсь из министерства обороны и восстановлюсь во внутренних войсках?
// , 22 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Сергей!
Если Вы уволитесь, то Ваш накопительный счет будет закрыт, поэтому оформляйте перевод.
-
Здравствуйте. Хочу взять ипотечный кредит в банке под строительство частного дома, которое я давно начал. В связи с чем нужны естественно наличные средства. Позвонил в банк где мне ответили что кредит выдается под квартиру или готовое жилье. Могу ли я истребовать ту сумму которая уже накоплена на моем индивидуальном счету наличными для завершения строительства.
// , 22 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Евгений!
Сумму наличными Вы можете получить только по окончании срока службы (в установленные законом сроки), тогда у Вас наступит право воспользоваться накопленными средствами. По истечении трех лет Вы можете получить ипотечный кредит на покупку готового жилья (квартиры), который будет погашаться за счет Ваших накоплений, обязательства Ваши перед МО также будут выполнены по окончании срока службы (полного срока или по льготным основаниям), в противном случае деньги необходимо будет вернуть МО.
-
Здравствуйте! Скажите пожалуйста! А после оценки квартиры и сдачи этого документа в банк, какие мои дальнейшие действия, что ждать? Расскажите пожалуйста по порядку! Заранее спасибо!
// , 22 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Владимир!
Далее Банк рассматривает на кредитном комитете возможность предоставления кредита под залог выбранного жилья, выносит свое решение, о котором сообщается Вам. Вас приглашают для открытия счета в Банке и назначают две даты: в первую дату Вы подписываете Кредитный договор, договор страхования, договор целевого жилищного займа; во вторую дату - подписывается договор купли продажи жилья и подаются документы в Регистрационную палату. Между этими датами ФГУ "Росвоенжилье" (МО) подписывает договор целевого жилищного займа и перечисляет в Банк накопленные Вами средства (сумма указана в Свидетельстве участника НИС). Регистрация сделки - 5 рабочих дней, после чего Вы становитесь собственником квартиры. Для того, чтобы МО начало погашать ипотечный кредит, Вам необходимо получить в Регистрационной палате и сдать в Банк выписку из ЕГРП, копию договора купли-продажи и копию Свидетельства о собственности (Банк сам снимет копии с Ваших оригиналов). Далее МО ежемесячно перечисляет на Ваш счет, открытый в Банке, денежные средства на погашение ипотечного кредита, Банк их списывает в счет Кредитора на основании Вашего поручения, которое Вы в момент совершения сделки дадите Банку (т.к. права по закладной скорее всего будут переданы АИЖК, кредит необходимо будет погашать не Банку, а именно АИЖК, о чем Вас уведомит сервисный агент АИЖК). Один раз в год 01.12 (каждого года), будет пересчитываться Ваш платеж (за счет накопительных взносов) в счет погашения кредита, т.к. накопительный взнос может увеличиваться (уменьшаться не может) и может меняться процентная ставка. Новый график погашения кредита Вам ежегодно будет предоставлять сервисный агент АИЖК (лично вручать, направлять по почте или передавать любым другим доступным способом).
-
Добрый день, знаю что подобные вопросы уже задавали, но я не могу найти ответ. Подсажите пожалуйста как мне узнать сколько денег у меня на счету и вообще где это можно посмотреть, какой компании передали в упраление мои денежные средства. С уважением Валерий.
// , 22 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Валерий!
Сколько денег у Вас на счету - Вы можете посчитать самостоятельно, исходя из размера накопительных взносов, поступающих военнослужащим (всем начисляется равная сумма), то есть нужно сложить суммы ежемесячных поступлений(суммы накопительного взноса / 12 месяцев) на Ваш счет, начиная с того момента, как Вы вступили в НИС (2005 год - 37 тыс. руб.; 2006 год - 40,6 тыс.руб.; 2007 год - 82,8 тыс. руб.; 2008 год – 89,9 тыс. рублей; 2009 год - 168.00 тыс. рублей), точную сумму можно узнать в ФГУ "Росвоенжилье". Средствами НИС управляет целый ряд компаний, подробно о таких компаниях можно прочитать на сайте ФГУ "Росвоенжилье" www.rosvoenipoteka.ru
-
Добрый день! В 2006 г мне выдали уведомление о включении военнослужащего в реестр. Что мне это дает, какие документы мне нужно собрать для покупки квартиры по НИС?будут у меня какие то льготы,у меня выслуга 20 лет в льготном исчеслении?
// , 17 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Роман!
Вам необходимо получить Свидетельство участника НИС, для этого необходимо подать рапорт командиру части (или в кадровую службу), после получения свидетельства необходимо обратиться к нам или в Банк-партнер компании, который предоставит ипотечный кредит на покупку жилья (+ накопленные на вашем счете участника НИС средства). Ни какие льготы по программе "Военная ипотека" не предусмотрены.
-
Здравствуйте! У меня два вопроса. 1. У меня на руках свидетельство участника НИС. Осталось собрать документы на куплю-продажу и обратиться в банк. В нашем городе(г.Коломна Московской области) есть филиал Мособлбанка. Могу ли я обратиться туда или необходимо обращаться в Московский центральный? 2. Понятно, что банк выдает максимальный кредит 2000000 рублей. А кто же предоставляет сумму порядка 300000 рублей, накопленных на счете? Заранее спасибо!
// , 16 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Максим!
1. Обратитесь (позвоните) в Кредитный отдел центрального офиса Мособлбанка (Москва):(495) 626-21-01 и Вам подскажут, возможно ли сдать документы в их филиал в Коломне.
2. В день подписания с Банком кредитного договора Вы также заключаете (подписываете в Банке) Договор целевого жилищного займа с ФГУ "Росвоенжилье", по которому на Ваш счет, открытый предварительно в Банке еще до сделки по покупке жилья, ФГУ "Росвоенжилье" перечислит денежные средства, указанные у Вас в Свидетельстве участника НИС (это более 300 тыс. руб.), также на основании этого договора на этапе погашения ипотечного кредита Вам будут предоставляться средства для погашения ипотечного кредита.
-
здравствуйте!!!у меня несколько вопросов.
1.Подскажите пожайлуста ,как может изменится сумма кредита после 1 декабря 2009 года?(если я ничего не путаю процентная ставка ученьшится на 4%,(13.5+2)-(9.5+2)=4).
2.когда будет долгожданное(давно обещаное) постановление о долевом строительстве?
3.построенная и сданная госкомиссии новостройка - является "вторичным жильем" по НИС?
// , 14 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Евгений!
Если ставка рефинансирования ЦБ не изменится, то ставка кредитования будет 11,5% (9,5 + 2), т.е. стака кредитования снизится как и планировалось, но вот накопительный взнос увеличится на меньшую величину, чем планировалось ранее, поэтому все может остаться без изменений. Построенная и сданная госкомиссии новостройка - является "вторичным жильем" при условии, что на квартиру оформлено право собственноси - есть Свидетельство о праве собственности.
-
Добрый день.
Спасибо вам за помощь. Очень во многом ваши разъяснения помогают.
Но все равно появляются все новые и новые вопросы.
1. Подскажите пожалуйста, с 1 января сумма общего кредита может увеличиться? Если да, то хоть приблизительно сколько она составит?
2. От одного из участников данной программы прозвучала информация о некоторой беспроцентной ссуде в размере приблизительно 500000р, которую так же можно приобрести при оформлении данной ипотеки. Если такая ссуда действительно есть, разясните пожалуйста подробнее что это и как оформить. К сожалению уточнить у того человека не представляется возможным, т.к. он уехал, контактов не осталось.
3. Если квартира стоит ровно 2.300.000р, кредита хватает, но что происходит с процентами, банк-партнер все равно же дает кредит государству под проценты, верно? Кто в таком случае их гасит и из каких средств? Если государство, то оно из этой же суммы их вычитает и тогда за приобретаемую квартиру необходимо будет доплачивать из своих средств, либо каким-то иным способом и мы можем рассчитывать ровно на эту сумму, а не меньшую? спасибо.
// , 14 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Елена!
На первый Ваш вопрос сейчас никто ответить не сможет, т.к. максимальная сумма кредита зависит от обстоятельств, которые еще не наступили (01.12.2009г будет известна новая ставка кредитования, а также на сколько увеличится накопительный счет военнослужащих будет известно после принятия бюджета). Дополнительную сумму кредита, о которой Вы скорее всего и слышали, было возможно получить на этапе эксперемента в 2007 году, тогда и максимальная сумма кредита была всего 1,2 млн. руб., по итогам реализации эксперемента от дополнительного кредита было решено отказаться. Государство выплачивает Кредитору сам кредит и проценты по нему в течение всего срока погашения кредита, а максимальный размер кредита для этого и устанавливается, чтобы государство могло погасить кредит за период службы военнослужащего без привлечения военнослужащим собственных средств. Т.е. максимальный размер кредита, который Вы можете получить - 2,0 млн. руб., плюс накопления на Вашем счете, уже наверное больше 300 тыс. руб.
-
Добрый день.
Подскажите, после получение ипотечного кредита, будет ли удерживаться часть заработной платы у военнослужащего (на погашение кредита).
// , 14 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Дмитрий!
Ипотечный кредит погашается за счет средств федерального бюджета, из зарплаты ничего удерживаться не будет.
-
Здравствуйте. в ответе Максиму от 05.11.2009 на вопрос "Где можно ознакомиться с требованиями к жилым помещениям, приобретаемым по ипотеке?" Вы написали, что "в случае приобретения Жилых помещений во вновь построенных домах либо в сельской местности допускается отсутствие сантехнического оборудования (при условии, что квартира приобретается у застройщика), внутренней отделки на момент его приобретения Заёмщиком, подключения Жилого помещения к центральным системам водо-, газоснабжения при условии оценки Жилого помещения независимым оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности" . хателось бы узнать 1. Что считается вновь постороенным домом? 2. если дом постороен застройщиком, есть коммуникации, вода в ванной и туалете,центральное отопление, НО сдача дома ГосКомиссии будет через 3 месяца, а сертификат уже на руках, могу я приобрести такое жильё? 3. Кто является независимым оценщиком?
// , 14 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Сергей!
1. Квартира во вновь построенном доме - это квартира в сданном доме и на которую оформлено право собственности (есть Свидетельство о праве собственности)застройщика, такие квартиры могут быть без сантехники. Если собственность оформлена на физическое лицо, то сантехника должна быть обязательно. 2. Вы как участник программы "Военная ипотека", можете приобрести только построенное, сданное госкомиссии жилье и на которое оформлено право собственности.
3. Оценщик по Стандартам АИЖК - это физическое лицо, являющееся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков, осуществляющее оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, либо на основании трудового договора, заключенного с юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и застраховавшее свою ответственность в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и Стандартов АИЖК. С целью проведения оценки необходимо обращаться только к аккредитованным АИЖК оценщикам, со списком можно ознакомиться на сайте АИЖК: http://www.ahml.ru/system/ozenka.shtml (страница с оценщиками) или Банк Вам сам предложит на выбор ряд оценочных компаний.
-
Я и моя супруга военнослужащие, оба участники нис есть ли возможность приобретения квартиры на две ипотеки, проще говлря объединить две в одну, если нет, то в каком нормативно правовом акте это прописано, ведется ли работа по разрешению данной проблемы? Спасибо.
// , 14 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Александр!
Такой возможности пока нет и нормативных актов на этот счет тоже нет, это решение Кредитора (в данном случае, решение АИЖК), но ввиду того, что Ваша ситуация не единична, возможность ее разрешения в данной момент рассматривается.
