-
Здравствуйте! Я являюсь участником НИС чуть более 3 лет. Желаю воспользоваться программой. Мне 26. с учетом того что в год начисляют 168 тыс. р. и исходя из того что мне предполагается начислять денежные средства до возраста 45 лет, то максимальная сумма с учетом уже начисленных на счет составит 3,5 млн. р. Если я найду квартиру за 2,5 млн. Банк мне даст 1,8, 700 тыс я выплачу сам, то сколько денег у меня останется на счету в случае если я дослужу до возраста 45 лет и без учета того что сумма в 168 тыс изменятся не будет? 1,7 млн? или расчет суммы в 1,8 млн исходит из того, что взяв у банка 1,8 млн добавится 1,7 млн и итоговая сумма выплаты банку как раз и составит эти 3,5 млн а у меня не останется ничего?
// , 06 октября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Виталий!
Позвольте задать встречный вопрос, как Вы считаете, почему по программе АИЖК Вы имеете возможность получить ипотечный кредит в два раза больше, чем можете погасить за счет средств ЦЖЗ (для справки: средств ЦЖЗ - 14 тыс. руб. в месяц, достаточно для того, чтобы погасить обычный банковский ипотечный кредит в размере - 1,0 млн. рублей, за 20 лет, по ставке кредитования 15%)? Разница между обычным банковским кредитом и кредитом, выдаваемым Банком по программе АИЖК, как раз и заключается в прогнозе, что накопительный взнос военнослужащего будет расти, а ставка кредитования - постепенно снижаться, что в результате позволит военнослужащему погасить кредит за счет средств ЦЖЗ. Поэтому неозможно сегодня ответить на Ваш вопрос. А если сумма, как Вы пишете, изменяться не будет, то Вам будет недостаточно накопительных взносов для того, чтобы погасить ипотечный кредит за счет НИС, если только ставка кредитовния не опустится до 0.
-
Добрый день.
У меня вопрос: на основании какого нормативного документа Вы утверждаете что по программе "Военная ипотека" можно купить только квартиру в многоквартирном доме?
// , 06 октября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Дмитрий!
На нашем сайте речь идет только о Специальной программе АИЖК "Военная ипотека", наша компания является Сервисным агентом АИЖК и руководствуется в своей деятельности помимо законодательства РФ, Стандартами АИЖК и Основными параметрами программы АИЖК «Военная ипотека», соответственно, наши Банки-партнеры руководствуются теми же Стандартами. Основные параметры программы АИЖК «Военная ипотека» не предполагают покупку ничего другого, кроме квартиры в многоквартирном доме. Нормативных документов на этот счет не существует, так как кредитор вправе самостоятельно определять, на что он готов предоставить кредит, а на что нет, поэтому военнослужащий вправе обратиться к тому кредитору, который его больше устроит. В настоящее время по программе АИЖК можно приобрести только квартиру в многоквартирном доме и находящуюся в собственности продавца, т.е. новостройка на этапе строительства тоже не подойдет.
-
Здравствуйте! Многие пишут и задают вопросы по поводу страхования жилья, согласно закона должно страховаться только имущество залога и ни как жизнь и здоровье владельца данного имущества, это просто негласный сговор банков со страховыми компаниями за что они по жалобе в ФАС могут нести штрафные санкции. При первом страховании деваться не куда так как условия диктует банк. Вопрос: При последующем страховании если страховать только имущество залога, это может каким то образом в дальнейшем отразиться на мне. Заранее спасибо.
// , 06 октября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Дмитрий!
В ФАС можно обращаться, если Вам навязывают, например, одну страховую компанию, а когда предлагают несколько и Вы вправе самостоятельно выбрать страховщика, то ФАСу в Банке делать нечего, это первое. Второе - Кредитор вправе выдать кредит на условиях, которые считает для себя приемлемыми и безопасными. Суть страхования жизни и потери трудоспособности состоит в том, что если наступит инвалидность и заемщик не сможет в следствие этого работать и погашать кредит, то страховая компания за заемщика кредит погасит и заемщик останется проживать в квартире, а не окажется на улице еще и инвалидом, тоже самое касается смерти заемщика - страховая компания гасит кредит, наследники вступят в наследство на квартиру, по которой кредит погашен страховой компанией. В последующие годы, также как и при получении ипотечного кредита, страховку платить необходимо и платить точно в срок, в противном случае кредитор имеет право предъявить требования о полном погашении кредита (и уверяем Вас, так и сделает), то есть необходимо будет погасить весь кредит сразу. В случае отказа заемщика полностью погасить кредит будет обращено взыскание на заложенное имущество в судебном порядке. Ваши обязательства по уплате ежегодно страховых взносов есть в Кредитном договоре.
-
Добрый день!!!
Я участник накопительно-ипотечной системы.Предварительно получено в сентябре одобрение на кредит в размере 2300000 рублей,но подобрать жилье не успели.Хотелось бы уточнить максимально возможную сумму кредита по состоянию на сегодняшний день 05.10.09 г.
// , 06 октября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Ирина!
Максимальная сумма кредита изменится 12.10.2009 года и будет составлять 2 000 000,00 рублей, до этой даты сумма по-прежнему 2 300 000,00 рублей.
-
Здравствуйте, скажите пожалуйста, известно ли Вам что - нибудь, по поводу того , что в ближайшие полгода есть вероятность того , что размер военной ипотеки снова будет увеличен( например после принятия нового бюджета)?
// , 03 октября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Владимир!
Мы считаем, что предсказанием в данном случае заниматься не приемлемо, сейчас точно сказать, что произойдет даже в ближайшее полгода нельзя. Кредит может как увеличиться так и уменьшиться, стоимость квартир сейчас снизилась по отношению к прошлому году, а от стоимости жилья
-
Здравствуйте!Являюсь участником НИС. На данный момент собираю документы. Объясните, пожалуйста, процесс страхования имущества, недвижимости в условиях ипотеки?
// , 02 октября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Кирилл!
Обязательным условием программы АИЖК "Военная ипотека" является личное и имущественное страхование на весь период погашения кредита. Договор страхования заключается в день подписания с Банком Кредитного договора, оплата страховых взносов осуществляется ежегодно, до момента погашения кредита. Типовая форма договора страхования, заключаемого по программе "Военная ипотека", отправлена Вам на электронный адрес.
-
Здравствуйте! Я являюсь участником НИС, могу я взять трёхкомнатную квартиру если у меня нет жены и детей?
// , 02 октября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Александр!
Вы можете купить любую квартиру, ограничений по количеству комнат и метражу квартиры не существует.
-
Здравствуйте!За ранее спасибо за ответы.1.Я служу в Оренбургской области, а квартиру хочу приобрести в Ивановской области, подскажите куда обращаться!2.Многие пишут, что нужно распологать своими (на превоночальном этапе)средствами для оценки квартиры и страховки- поясните пожалуйсто этот момент.
// , 02 октября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Иван!
Обращаться необходимо в Банк по месту приобретения жилья, т.е. в Иваново. В Иваново работают наши Банки-партнеры: ООО "МОСОБЛБАНК" г. Иваново, Конспиративный переулок, д.7, тел:(4932)93-93-33, ЗАО "МОССТРОЙЭКОНОМБАНК", г. Иваново, ул. Ванцетти, д.20, тел:(4932) 93-25-04. Для приобретения квартиры по программе "Военная ипотека" Вам ФГУ "Росвоенжилье" предоставляет средства для внесения первоначального взноса, а также средства для выплаты ежемесячных платежей по погашению ипотечного кредита. Кредит Вам предоставляет Банк и как за предоставление любого кредита, Вам необходимо оплатить комиссию банку - 2% от размера кредита (это в вышеперечисленных банках, в других могут быть другие комиссии), оплатить страховку (обязательное условие предоставления кредита) - примерно 13 тыс. руб., независимую оценку - примерно 5 тыс. руб., примерно - потому что у разных страховых и оценочных компаний разные тарифы.
-
Здравствуйте. За рание спасибо. Скажите пожалуйста, вот в скором времяне мне должны подписать свидетельство, ужасно жду, но в банке мне сказали , что не могут дать пока ни какую сумму. Так как 2,3 уже отменили, как они говорят , а на 1,8 мил никакой подтверждающей ,бумаги не пришло. Прокоментируйте .
// , 30 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Сергей!
01.10.2009 года предположительно изменится максимальная сумма кредита, поэтому если в Банк Вы обратились сегодня (29.09.2009г.), при этом не имея еще свидетельства участника НИС, то логично, что Банк пока не может рассчитать Вам сумму кредита. По поводу официальной бумаги - ее и на 2,3 млн. рублей никогда не было и скорее всего и сейчас не будет, так как максимальный размер кредита определяется не по официальным бумагам, а рассчитывается, исходя из параметров программы "Военная ипотека" и в отношении каждого отдельного участника НИС. Размер кредита зависит от срока, на который военнослужащему предоставляется целевой жилищный займ (указано в свидетельстве участника НИС), стоимости приобретаемого жилья, процентной ставки в год выдачи кредита, а также с учетом прогноза увеличения в будущем накопительного взноса и снижения процентной ставки. Так что далеко не у всех и сечас был кредит 2,3 млн. руб., и в будущем размер кредита будет определяться индивидуально, исходя из вышеперечисленных фактов. Для того, чтобы узнать максимально возможную сумму кредита, рекомендуем обратиться в Банк или в нашу компанию 01.10.2009 года.
-
здравствуйте! меня интересует,если при денежные средства по военной ипотеке составят лишь 1/3 или менее от стоимости приобретаемого жилья, ВСЯ квартира приобретенная с помощью НИС будет находиться в залоге у АИЖК (государства) и банка (то есть ее нельзя обменять и продать до момента полного погашения военного кредита, а именно выслуги 20 календарных лет)??? заранее спасибо за ответ
// , 30 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Мария!
Вся квартира до момента полного погашения кредита будет находится в залоге у Российской Федерации и Кредитора (т.е. АИЖК), так как в настоящее время все Банки передают свои права по закладным АИЖК, то и погашать кредит Вы будете АИЖК, а не банку. Кредит можно погасить досрочно (полной суммой или частями), еще до окончания срока службы, но за счет собственных средств, в этом случае залог будет снят.
-
Здравствуйте!
Подскажите для приобретения квартиры в новостройке по программе "военная ипотека", каким критериям должна отвечать потенциально приобретаемая квартира?И можно ли приобрести квартиру в строящемся доме или в новостройке, которая не прошла еще приемку госкомиссией? Спасибо.
// , 30 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Сергей!
Вы можете приобрести жилье в новом доме только в том случае, если на квартиру оформлено право собственности, т.е. у продавца есть Свидетельство о праве собственности. Новостройку, которая не прошла госкомиссию, по программе АИЖК пока приобрести не получится (хотя эксперимент такой проходит в Калининграде). Квартира в новом доме(дом принят госкомиссией) должна отвечать следующим требованиям: дом не только должен быть сдан, но и должно быть оформлено право собственности на квартиру, т.е. у продавца (юридического или физического лица) должно быть Свидетельство о праве собственности, а также если продавец физическое лицо - обязательно наличие сантехнического оборудования(т.к. квартиры часто продают без отделки).
-
Здравствуйте!! Я участник НИС и в данный момент собираю документы на покупку квартиры!
У меня такой вопрос, если оценщик квартиры оценит стоимость квартиры МЕНЬШЕ как она стоит, то и кредит будет меньше? ? Разьясните пожалуйста! Заранее благодарю!
// , 30 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Владимир!
Оценщики, как правило, объективно оценивают рыночную стоимость жилья, скорее, продавец может ее завысить. Кредит расчитывается от наименьшей из величин: от стоимости жилья, определенной сторонами сделки (продавцом и покупателем), или оценочной стоимости жилья (оценка, проведенная независимым Оценщиком).
-
Добрый день! Планирую приобрести жилое помещение в новостройке. Продавцом является физическое лицо. С документами все в порядке. Жилое помещение без отделки. Все коммуникации подведены и используются в доме. Вопрос: поясните, что такое наличие сантехнического оборудования?
// , 30 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Андрей!
Сантехническое оборудование - это установленные и подключенные (находятся в рабочем состоянии) раковины, ванна, унитаз.
-
Могу ли я преобрести жильё по ипотечной системе для военнослужащих в Белоруссии?
// , 30 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Дмитрий!
Жилье по программе "Военная ипотека" можно приобрести только на территории Российской Федерации.
-
Здравствуйте, являюсь участником НИС с 2006 года. Имею в собственности вместе с женой и дочерью трехкомнатную квартиру, купленную в 2005 году на собственные средства. Хотел получить свидетельство и взять кредит ны покупку жилья (либо отдельную небольшую либо на улучшение имеющегося. В кадрах сказали, что я не могу получить свидетельство участника НИС, так как не признан нуждающимся в жилье. Но в документах вроде везде пишут, что участие в военной ипотеке не зависит от наличия жилья. Кто прав и что мне нужно делать?
// , 30 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Виктор!
Стать участником накопительно-ипотечной системы и приобрести жилье по программе "Военная ипотека" можно вне зависимости от того, обеспечены Вы жильем или нет.
-
Здравствуйте, очень важный вопрос! скажите пожалуйста, как будет выглядеть военная ипотека, с вступлением в силу новой "медвежьей услуги" от государства под названием "Ротация войск"?!... Зачем военнослужащему квартира, к примеру, в Воронеже, где он сейчас служит, если через 3 года он уедет на Дальний восток в Уссурийск, да и там покупать смысла нет - так как через 3 года опять уедет ещё куда нибудь и так далее...?? Заранее спасибо за ответ.
// , 27 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Дмитрий!
Комментировать решения государства или Минобороны не входит в нашу компетенцию, но однако попробуем ответить на Ваш вопрос: Вы имеете право приобрести жилье в любом регионе РФ, где, например, планируете проживать после окончания срока службы, механизмов проживания по "временному" месту прохождения военной службы уже изобретено предостаточно, свою же квартиру Вы можете пока, например, сдавать, получая при этом неплохую прибавку к зарплате. Еще один вариант - никто не заставляет военнослужащего приобретать жилье по истечении 3-х лет участия в НИС, Вы можете ее приобрести и по окончании срока службы, этот вариант снимает все ваши опасения относительно смены места службы.
-
Здраствуйте! Возможна ли покупка по "Военной ипотеке" помещения в уже сданной новостройке?
// , 27 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день,Евгений!
Дом не только должен быть сдан, но и должно быть оформлено право собственности на квартиру, т.е. у продавца (юридического или физического лица) должно быть Свидетельство о праве собственности, а также если продавец физическое лицо -обязательно наличие сантехнического оборудования(т.к. квартиры часто продают без отделки).
-
Являюсь участником НИС. Живу в Иркутске. Куда можно обратится?
// , 27 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Александр!
К сожалению, у нас нет Банка-партнера в Иркутске, рекомендуем обратиться к партнеру АИЖК, который ближе всего находится к региону, список партнеров АИЖК - http://www.ahml.ru/militaryIpoteka/partners.shtml, информация регулярно обновляется.
-
яеще раз огромноге спасибо за помощь! Такой вопрос: если муж и жена оба являются участниками накопительной системы могут ли они взять одну квартиру на двоих?
// , 27 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Василий!
В рамках программы АИЖК "Военная ипотека" такой возможности не предусмотрено, т.е. нет, или по крайней мере - пока нет.
-
Здравствуйте!
почему сумма кредита уменьшилась с 2 300 000 до 1 800 000, и планируется ли дельнейшее увеличение кредита.
// , 27 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Денис!
Уточним, что сумма кредита пока не уменьшена, возможно ее уменьшение с 01.10.2009 года, но никаких официальных документов на эту тему нет и скорее всего не будет. Сумма кредита, которую готовы предоставлять Банки, а точнее - сумма возможного кредита, которую расчитывает калькулятор АИЖК, зависит от прогноза увеличения накопительного взноса военнослужащих в последующие годы (на этапе погашения ипотечного кредита) и постепенного снижения процентной ставки, поэтому если прогноз будет, что накопительный взнос увеличится на меньшую сумму, чем было запланировано ранее - сумма кредита уменьшится, если больше, то может увеличиться, это не мы, не АИЖК, не ФГУ "Росвоенжилье" с точностью сказать не сможет, так как все зависит от макроэкономических показателей и прогнозов Минэкономразвития, да и просто от ситуации в экономике нашей с Вами страны. Кстати, цены на жилье тоже существенно снизились, соответственно с меньшим кредитом можно купить, возможно, точно такое же жилье, как раньше с кредитом 2,3 млн. руб., поэтому надо просто наблюдать за ситуацией на рынке жилья и своевременно воспользоваться своим правом участника НИС. К тому же, использовав меньшую сумму из своих накопительных взносов, Вы имеете шанс при выходе на пенсию получить разницу просто деньгами, что к пенсии может быть совсем не лишним.
