-
Здравствуйте. Получил свидетельство о праве участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих служу в г.Смоленске и у нас нет банка которой работает с ипотекой. Можно ли как нибудь оформить через другие представительства.Если да то как ?
// , 27 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Алексей!
По поводу Смоленска - компания заключила договор на кредитование военнослужащих участников НИС по Смоленской области с Банком "РОСТ", правда, сам Банк находится в Москве, кредитовать будет удаленно, т.е. Кредитные договора и ЦЖЗ военнослужащий будет подписывать в Москве, а сама сделка по покупке жилья будет осуществляться в Смоленске. Смоленские же Банки на призыв кредитовать участников НИС пока не откликнулись.
-
Здравствуйте, проясните, пожалуйста, следующий вопрос: можно ли при помощи военной ипотеки купить 1/2 доли в квартире? Спасибо!
// , 27 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Мария!
В рамках программы АИЖК "Военная ипотека", можно купить только отдельную квартиру в многоквартирном доме.
-
Огромное спасибо за ответы и помощь! Еще пару вопросов волнуют меня и моих сослуживцев:
1. Если взять квартиру за 2,15 млн. руб. через сколько лет квартира передет в мою собственность, чтобы я мог ее продать? Срок ипотечного договора?
2. Возможно ли доплачивать каждый месяц для уменьшения это срока?
3. Если да, то что происходит с суммой которая копится в последствии на моём счете во время продолжения прохождения службы?
3. Если я уже отслужил 3 года плюс 5 лет обучения то через 12 лет я могу выйти на пенсию, квартира перейдет в мою собственность?
4. До какого возраста идут накопления? До 45 лет? Либо если продолжить службу накопления продолжаться?
Заранее огромное спасибо!
// , 24 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Василий!
Ответы по порядку:
1. Квартира сразу после покупки становится Вашей собственностью, но находится под залогом у Кредитора и РФ, продать ее можно сразу после погашения ипотечного кредита.
2. Вы имеете право погашать ипотечный крелдит досрочно в любое время и любыми суммами, поэтому если Вы ежемесячно будете вносить в счет погашения ипотечного кредита дополнительно собственные средства, то срок кредита сократится.
3. Неиспользованную на погашение ипотечного кредита сумму, которая может накопиться на вашем накопительном счете, Вы можете использовать по своему усмотрению.
4. Квартира сразу при покупке оформляется в Вашу собственность, при выходе на пенсию Ваши обязательства считаются выполненными, т.е. ФГУ гасит остаток (если есть) кредита, Вы снимаете с квартиры обременение (залог) и можете ее продавать, дарить и т.д., это может произойти и раньше, если Вы будете дополнительно погашать кредит собственными средствами.
5. По последнему вопросу лучше всего обратиться в ФГУ "Росвоенжилье", они наиболее компетентны в этих вопросах, по нашему мнению накопления должны осуществляться до окончания срока службы (контракта).
-
Здравствуйте! Подскажите, должен ли я буду расплачиваться за квартиру, приобретённую по программе АИЖК, при увольнении меня по орг. штатным мер-ям при продолжительности службы 10 лет и более.
// , 24 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Евгений!
Нет, не должны.
-
Здравствуйте! С 2005г. являюсь участником НИС, в 2010г. заканчивается первый контракт(5 лет)после института и продлевать контракт не собираюсь. Могу ли я воспользоваться накоплениями и сертификатом? Если да, то обязательно ли покупать жилье в городе в котором служишь?
// , 24 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Евгений!
Вы можете воспользоваться правом участника НИС и приобрести жилье в любом регионе РФ вне зависимости от того, где проходите военную службу, но если Вы не намерены продлевать контракт и хотите оставить себе квартиру, Вам будет необходимо после увольнения вернуть все предоставленные ФГУ "Росвоенжилье" средства, а также продолжить погашение ипотечного кредита за свой счет.
-
Мы хотим купить квартиру в Тюмени, муж является участником НИС, куда можно обратиться?!Как получить свидетельство?У него пока только карточка участника!Заранее спасибо
// , 24 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Мария!
В Тюмени работают наши Банки-партнеры ОАО КБ "Агроимпульс" - г.Тюмень, ул.Володарского, д.19/2(3452) 79-87-74, 79-87-47 и ООО "МОСОБЛБАНК" - г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, д. 1 а/2(3452) 34-47-57. Для получения свидтельства необходимо подать рапорт командиру части (или в кадровую службу). Свидетельства оформляют в ФГУ "Росвоенжилье" - Главный специалист (по вопросам оформления Свидетельств о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа)Ращупкина Надежда Петровна Тел. (495)693-56-49
-
Еще раз огромное спасибо за ответы. Даже удивляюсь, что у нас в стране есть кому обратится за помощью служащему люду!Есть такой вариант покупки квартиры в строящемся доме, сдача дома планируется середина-конец 2010 года, по военной ипотеке возможен такой вариант? Если нет, то другой вариант я возьму ипотеку гражданскую, а когда дом будет сдан переоформить ипотеку на военную. Такой вариант возможен?
// , 21 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Василий!
На сегодняшний день цены жилья в строящемся доме и доме построенном (есть свидетельство о праве собственности на квартиру) практически сравнялись. В строящемся доме по программе АИЖК "Военная ипотека" купить квартиру, по крайней мере сейчас, нельзя. Второй предложенный вами вариант теоретически возможен, но нет гарантий, что банк, в котором вы сейчас получите кредит, согласится на последующую ипотеку в пользу РФ (для перечисления Вам средств НИС - это необходимое условие), поэтому если Вы решите воспользоваться таким вариантом, обязательно уже сейчас проговорите с банком вероятность погашения кредита за счет НИС и укажите на то обстоятельство, что необходимо будет оформлять последующую ипотеку в пользу РФ.
-
Здравствуйте.Сумма 2 300 000 действует до 1 октября, а банки уже не принимают на эту сумму документы. Мы сегодня должны подать документы в банк, но нам сказали, что мы можем рассчитывать только на сумму в 1 800 000. Тогда бы так и писали, что кредитный договор должен быть заключен до 1 октября.А с момента подачи документов в банк в Москве и в регионах требуется почему то разное время - в Москве до 5 дней,а нам(в регионе, Пермь)сказали 2 недели. Получается Москвичи успевают купить жилье на сумму 2 300 000, а мы нет. Как нам быть??? Документы все собраны,деньги за документы уплачены.Почему нельзя сделать так, чтобы успеть на сумму 2 300 000 - нужно просто подать документы в банк.???
// , 21 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Ирина!
Наша компания в Перми не работает, у нас там нет Банков-партнеров, мы бы с удовольствием Вам помогли. Не имеет значения, где Вы поупаете квартиру, если Вам необходим кредит (мах) 2,3 млн. руб., то Вам необходимо подписать Кредитный договор с банком до 01.10.2009 года(если, конечно, у Вас есть все документы по квартире и банком принято положительное решение), сколько потом будет ходить этот договор в Москву и обратно, не имеет значения - Кредитный договор подписан до 01.10.2009 года, это главное. Сроки рассмотрения Вашей заявки целиком и полностью зависят от конкретного банка (или регионального оператора АИЖК) и ни от чего больше.
-
Здраствуйте! Спасибо большое за ответы на мои вопросы! У меня возникли еще пару вопросов: 1. Прогноз по поводу уменьшения накоплений связан с урезанием поступлений из Федерального Бюджета на 2009 год в фонд военной ипотечной программы с 18 млрд. до 13 млрд. руб.?
2. Затраты военнослужащего приоформлении равняются 60 тысяч рублей, и как я понял ежегодно за страховку жизни около 15 тысяч. Это так?
3. Банки-партнеры предлагают возможность взятия ипотечного кредита на сумму разницы между 2,15 млн. руб. и реальной стоимостью квартиры. Если да, то под какой процент?
4. Центробанк уменьшил ставку рефинансирования до 10,5 процентов и как прогнозируется будет уменьшать и далее, как это отразится на процентной ставке по основном кредите и дополнительном на разнице?
4. Слышал, что до кризиса планировалось увилечение ежегодных поступлений в 2010 г. до 180 тыс., в 2011 г. до 200 тыс. Подскажите пожалуйста планы не поменялись в сторону уменьшения или увелечения?
// , 20 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Василий!
1. Такой прогноз связан с тем, что Минэкономразвития изменило индекс, применяемый при расчете увеличения ежегодного накопительного взноса, он увеличится, но на сумму меньшую, чем прогнозировалось ранее.
2. На всем этапе погашения ипотечного кредита военнослужащему ежегодно необходимо будет оплачивать страховые взносы по договору страхования (личное и имущественное страхование), сумма примерно 13-15 тыс. руб.
3. По нашим наблюдениям военнослужащие, для увеличения первоначального взноса (в Вашем вопросе - разницу между 2,15 млн. руб. и стоимости кв-ры) предпочитают получать потребительский кредит в СБ РФ, Банки-партнеры такие кредиты, как правило, не предоставляют.
4. По условиям программы "Военная ипотека" процентная ставка по кредиту подлежит изменению каждое 1 декабря и измененная ставка действует в течение всего следующего года, т.е. процентная ставка на 2010 год будет установлена как ставка рефинансирования ЦБ на 01.12.2009 г., увеличенная на 2 %.
5. Увеличение накопительного взноса планируется (сейчас 168 тыс. руб., согласно закону меньше быть уже не может), но на какой размер - сказать сложно.
-
Здравствуйте! Я капитан-лейтенант, прохожу военную службу в Санкт-Петербурге.Сейчас в данный момент жду свидетельство на получения кредита.Подскажите пожалуйста! В НИСе с 3 августа 2005 года, в филиале федерального управления г.СПб мне сказали что я должен иметь свои 100000 рублей для оформлений страховки моей жизни(не смотря на то что, я застрахован министерством обороны),для оплаты первого взноса, оценщикам заплатить, за страхование сделки. У меня нет таких денег.Как мне быть?
// , 19 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день!
Ваши минимальные расходы составят: получение кредита в Банке-партнере компании - 2% (Национальный торговый Банк, адрес на нашем сайте); оценка в среднем 5 тыс. руб., страховка 13-14 тыс. руб., итоговая сумма в пределах 60 тыс. руб., при условии, что подбором квартиры и сбором документов займетесь самостоятельно, без привлечения риэлтеров. За счет накопительных взносов, по крайней мере пока, эти расходы оплатить нельзя, поэтому военнослужащие оплачивают такие платежи за счет собственных средств или получают кредит (потребительский).
-
Я служу в Смоленске, получил Свидетельство участника НИС, но оказалось, что в Смоленске компании-партнера нет.Можно ли через банк другого города получить займ на покупку жилья в Смоленске?
// , 19 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Алексей!
На покупку жилья в Смоленске кредит может выдать любой Банк, проблема здесь скорее техническая, а именно: регистрировать покупку жилья и закладную необходимо именно в Смоленске, а значит, сотрудникам Банка придется выезжать в Смоленск. На сегодняшний день есть принципиальное согласие нашего Банка-партнера, который находится в Москве, кредитовать покупку жилья в Смоленске, но дело до конкретики пока никак не дойдет. Если Вы не возражаете, мы направим Вам на электронную почту сообщение о начале кредитования, как только это станет возможным.
-
Добрый вечер! Мне 25 лет, являюсь участником НИС, собираюсь использовать накопления в 2009 году для приобретения 2-х комнатной квартиры в г. Подольске. Подскажите какие мои действия после выдачи на руки свидетельства на получение целевого жилищного займа? Какие документы должны быть предоставлены в банк? Подбирать жилое помещение нужно до получения займа или уже после произведенного Вами предварительного расчета размера займа? На какую сумму я могу рассчитывать? Какой должен быть первоначальный взнос при примерной стоимости квартиры 3600000? Если исходить из максимально возможных 2300000, то 1300000 я должен внести сразу или могу оплатить эту сумму в период до наступления предельного возраста пребывания на военной службе, то есть в течение 20 лет? Будет ли в 2010 году перерасчет максимальной суммы займа в сторону её увеличения? Может ли независимая оценочная компания от АИЖК оценить стоимость квартиры ниже или выше её коммерческой стоимости? Требуется ли обязательное страхование квартиры и жизни военнослужащего (хотя я уже застрахован в Военно-страховой компании)? Какие виды и размеры комиссий за выдачу займа?
// , 19 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Алексей!
Вы можете обратиться в нашу компанию и получить все необходимые консультации - услуги компании для военнослужащих бесплатны, а можете сразу обратиться в один из наших Банков-партнеров (список есть на нашем сайте). Обращаться к нам или в Банк-партнер рекомендуем до того, как начнете подбирать себе жилье, т.к. для определения стоимости покупки необходимо сделать предварительный расчет кредита, а также советуем получить консультацию по объекту недвижимости, который будет соответствовать требованиям программы Военная ипотека. При первом обращении в Банк необходимо представить только паспорт и свидетельство участника НИС, список необходимых документов по объекту недвижимости Вам даст Банк. Кредит в размере 2,3 млн. руб. (максимальный) возможно получить, подписав кредитный договор с Банком до 01.10.2009 года, далее размер кредита будет 1,85 млн. руб, на Вашем накопительном счете (участника НИС) должно еще быть около 300 тыс. руб., итого 2,15 млн. руб., разницу между этой суммой и стоимостью жилья необходимо будет вносить сразу за счет собственных средств, в счет первоначального взноса. Независимая оценочная компания определяет рыночную стоимость жилья, абсолютно точно ее определить невозможно, отклонение не может быть более 10%. По условиям программы обязательным условием предоставления ипотечного кредита является личное и имущественное страхование заемщика, в ВСК у Вас застрахованы другие риски. На сегодняшний день в обязательные расходы входит: комиссия Банка-партнера от 2 до 2,5 %; оценка в среднем 5 - 6 тыс. руб; страховка обходится в среднем в 13 -14 тыс. руб.; наши услуги бесплатны. Услугами риэлтеров можно пользоваться, можно не пользоваться, это на Ваше усмотрение, риэлтерская компания может быть любая, наша компания не оказывает риэлтерские услуги.
-
Добрый День! Могу ли я отказаться от приобретения жилого помещения после получения свидетельства? (Возникли некоторые проблемы). И воспользоваться этим правом как минимум через полгода?
// , 19 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Андрей!
Вы можете не приобретать жилье в отведенные Вам 3 месяца (срок действия свидетельства), а воспользоваться своим правом позже, для этого необходимо будет оформить новое свидетельство.
-
Здравствуйте, пожалуйста разъясните по поводу военной ипотеки: 1. С 01.10.2009 г. ипотечная сумма 1 млн. 850 тыс. рублей, но никаких нормативно-правовых актов по поводу этого еще не вышло. Я прав?
2. Эта сумма равняется стоимости квартиры либо квартира должна стоит меньше т.к. из этой суммы еще платится процент?
3. Средняя однушка в Москве в спальном районе стоит от 3 до 4 млн. руб.! Могу ли я сдавать квартиру для покрытия недостатка!
// , 19 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Василий!
1. По этому поводу нормативных актов и не будет, так как сумма кредита определяется Кредитором исходя из возможности военнослужащего погасить кредит за счет средств НИС, так как прогнозируемая сумма накопительных взносов увеличится на меньшую сумму (это прогноз), чем планировалось ранее (в любом случае накопительный взнос не может быть менее 168 т.р.), то и сумма кредита стала меньше.
2. Еслу у Вас уже есть право воспользоваться своими накоплениями (получено Свидетельство участника НИС), то примерный размер Ваших накоплений должен составить около 300 тыс. рублей, плюс кредит 1,85 млн. руб., итого сумма, на которую Ва можете расчитывать, - 2,15 млн. руб., столько может стоить квартира.
3. Вы можете сдать квартиру в наем, предварительно согласовав это с Кредитором. Если кредит Вы получаете в нашем Банке-партнере, то Закладная будет принадлежать АИЖК (т.е. АИЖК будет являтся Кредитором), мы как сервисный агент АИЖК сопровождаем по поручению АИЖК погашение ипотечного кредита, за всеми видами согласований обращаться необходимо будет в нашу компанию.
-
Добрый день. Я учавствовал в эксперименте по военной ипотеке в 2007 году и приобрел квартиру в г. Саратове. На данный момент моя выслуга составляет 6 лет, и меня увольняют по организационно-штатным мероприятиям. Что мне делать?
// , 19 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Сергей!
Вы можете продолжить погашать кредит за счет собственных средств и возвращать предоставленные Вам ФГУ денежные средства в качестве займа в течение 10 лет, но настоятельно Вам рекомендуем связаться с ФГУ НИС и уточнить у них, как это будет происходить.
-
На какую максимальную сумму для покупки жилья я могу расчитывать, из расчета на то что я выпускник ВВУЗа 2005 года? Какой банк в Саратовкой области занимается военной ипотекой?
// , 19 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Павел!
Максимальная сумма кредита до 01.10.2009 года 2,3 млн. руб., после - 1,85 млн.руб., плюс накопления на Вашем именном лицевом счете, которые на сегодняшний день, при условии участия в НИС 3 и более лет составляет около 300 тыс. руб. В Саратовской области Вы можете обратиться в ОАО «Национальный торговый банк» г. Саратов, ул.Зарубина, 150 (8452) 309-201.
-
В ноябре нынешнего года наступает право использования накопленных средств на именном счете НИС. В связи с этим появилось несколько вопросов:
1) Прежде чем обратиться в банк за получением кредита у меня на руках должно быть свидетельство (или сертификат) участника НИС. Допустим, я его получу. Вопрос - ипотечный кредит оформляется по существующей ипотечной программе у каждого конкретного банка? Или же у банков на этот случай есть специальный льготный продукт типа "военная ипотека"? Если ответ на последний вопрос положительный, то какие банки работают в городе Уфа (Башкирия) по льготному продукту?
2) Могу ли я, оформляя ипотеку, купить не квартиру в многоквартирном доме, а например частный дом в пригороде? Естественно, дом при этом обладает юридическим адресом.
// , 19 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Наиль!
Совершенно верный вопрос, странно, что до Вас его нам ни разу не задали. Вы, как участник НИС, имеете возможность получить ипотечный кредит в любом Банке, который осуществляет ипотечное кредитование и согласится Вам предоставить ипотечный кредит. Обязать комерческие банки кредитовать военнослужащих, как Вы понимаете невозможно, а расчет максимальной суммы кредита - прерогатива каждого конкретного Банка. Но есть программа кредитования, разработанная ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", которое с пониманием подошло к проблемам обеспечения жильем военнослужащих и предложило рынку (Банкам) некий стандарт кредитования и специальную программу кредитования "Военная ипотека", которой может воспользоваться любой банк и предоставить Вам кредит, будучи уверенным, что все деньги, которые банк Вам предоставит, ему возместит сервисный агент (или региональный оператор) АИЖК, главное для банка в этом случае - строго следовать условиям программы, типовым формам документов и законодательству РФ. Программа АИЖК "Военная ипотека" позволяет военнослужащему получить кредит примерно в два раза больше, чем при получении военнослужащим кредита по так называемой стандартной программе кредитования, применяемой обычно Банками. В настоящее время у нас нет банка-партнера в Уфе, Вы можете обратиться к региональному оператору АИЖК, он есть в каждом регионе РФ. Программа АИЖК "Военная ипотека" пока предполагает покупку только квартиры в многоквартирном доме.
-
Здравствуйте!
Подскажите, сколько стоят Ваши услуги по организации ипотечного кредитования военнослужащих-участников НИС и что входит в Вашу деятельность в рамках "Военной ипотеки"?
Спасибо.
// , 19 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Сергей!
Наши услуги, а точнее консультации для военнослужащих бесплатны. Мы являемся сервисным агентом АИЖК и в рамках программы "Военная ипотека" осуществляем:
- подготовку для кредитования военнослужащих нашими Банками-партнерами всей ипотечной документации (включая кредитные договора, Закладные, ЦЖЗ и т.д.), цель подготовки документов - строгое следование при кредитовании военнослужащих действующему законодательству РФ, Стандартам АИЖК, специальной программе АИЖК "Военная ипотека";
- осуществляем выкуп закладных у Банков - партнеров компании (т.е. фактически возмещаем денежные средства, которые Банки направляют на кредитование) для последующей их передачи АИЖК, что является ключевой нашей задачей, так как в противном случае банки просто не смогут кредитовать военнослужащих;
- На этапе погашения ипотечного кредита осуществляем функции контроля над своевременным исполнением обязательств по погашению ипотечного кредита и оплаты страховых взносов, осуществляем по поручению АИЖК необходимые согласования, такие как вселение жильцов, сдача в наем, перепланировка и т.д.
Также компания на основании Соглашения о сотрудничестве заключенного с ФГУ "Росвоенжилье", осуществляет бесплатные консультации военнослужащих - участников НИС (только по вопросам кредитования), готовит договоры целевого жилищного займа (только по военнослужащим, которые обращаются в наши Банки-партнеры) и обеспечивает их подписание.
-
Добрый день. Являюсь участником НИС, в настоящий момент оформляется свидетельство на получение целевого жилищного займа, возможно ли при получение в банке целевого жилищного займа по военной ипотеке,оформление в этом же банке гражданской ипотеки для увеличения общей суммы?
// , 16 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Сергей!
По программе Военная ипотека, средства для внесения первоначального взноса Вам перечисляет ФГУ "Росвоенжилье" (в размере Ваших накоплений), Банк в свою очередь предоставляет Вам ипотечный кредит. Если этих двух сумм не хватает для приобретения жилья, Вы можете увелечить первоначальный взнос, внеся свои собственные средства, которые могут быть получены Вами как потребительский кредит в любом банке, но потребительский кредит никак не будет связан с покупкой жилья по Военной ипотеке.
-
Здравствуйте! я в 2007г. закончил высшее военное командное училище, по приезду на место службы (московская обл) написал рапорт на участие в НИС, но до сих пор я не являюсь участником НИС. Списки участников части НИС подаются ежемесячно в районную КЭЧ но до главного квартирно-эксплуатационного управления они не доходят, в районной КЭЧ говорят что ипотекой не должны заниматься, эти списки там просто валяются. Скажите пожалуйста куда мне можно обратиться по этому поводу? И ещё один вопрос с какого момента я являюсь участником НИС при написании рапота на имя командира части или с момента регистрации в главном квартирно-эксплуатационном управлении? С уважением, Дмитрий.
// , 16 сентября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Дмитрий!
Вам необходимо обратиться в Федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» - ФГУ "Росвоенжилье", телефон приемной (495) 693-56-65, другие координаты есть на сайте ФГУ www.rosvoenipoteka.ru
